Wohnungpaket 2 x 1-Zi-Apartment Nürnberg / Gostenhof (ehemals 3)

Beschreibung: Wohnungspaket bestehend aus ursprünglich drei vollständig renovierten und vermieteten 1-Zimmer-Apartments mit 26,68 qm, 24,86 qm und 29,43 qm Wfl. in Nürnberg/Gostenhof in unmittelbarer U-Bahnnähe. Eine der drei Wohnungen wurde in 2017 veräußert (siehe blog-Artikel).

 

 

Erwerbsdatum: 19.06.2012

 Kategorie 2 (50.000 - 100.000 Euro)

Nebenkosten in %: 8,57 (Notar + Grunderwerbsteuer)

aktuelle Miete kalt: 250 Euro (Whg1) + 250 Euro (Whg2) = 500 €

NK-Vorauszahlung: 100 Euro (Whg1) + 100 Euro (Whg2) = 200 €

Wohngeld: 152,33 Euo + 135,28 Euro = 287,61 €

Art der Finanzierung: 100%-Finanzierung über Darlehen

Monatliche Finanzierungshöhe (ges.): 305 Euro

 

Wo gefunden: Immobilienscout24.de

 

Überschuss / Unterdeckung: 500 + 200 - 287,61 - 305 = 107,39 Euro

 

Bisheriger Aufwand:

 

2012:

* keiner

 

2013:
* Erstellen der Betriebskostenabrechnungen für die Mieter

* Neuvermietung zweier Wohnungen (Abwicklung durch Makler vor Ort)

* Nach Neuvermietung diverse Instandsetzungsarbeiten (Heizungsventile erneuern, Druckspüler ersetzen,      

   Kabel ersetzen) durch ortsansässige Firma für 192,66 Euro erledigen lassen.

 

2014:

* Neuvermietung einer Wohnung (Abwicklung durch Makler vor Ort)

 

Steuer:


2012:

Whg 1: Überschuss / Verlust: 378 Euro

Whg 2: Überschuss / Verlust: 295 Euro

Whg 3: Überschuss / Verlust: 280 Euro

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gesamt: Überschuss i.H.v.      953 Euro

 

Sonstiges:

 

Im Gegensatz zu der ersten Wohnung in München wird hier bereits ein sehenswerter Überschuss monatlich generiert. Selbst für Nürnberg eine mehr als überdurchschnittliche Rendite. Die Neuvermietungen und Übergaben mit allen anfallenden Arbeiten erfoglen freundlicherweise durch das Maklerbüro, durch das auch der Kaufvertrag zustande kam.