1-Zi-Apartment München / Ludwigsvorstadt

Beschreibung: Ein 1-Zimmer-Apartment mit 31 qm Wfl. (Innenhoflage) mit Balkon, Kellerabteil, Einbauküche und Duplexparker, nur 1 Gehminute von der nächsten U-Bahnstation und 3 Gehminuten von der Theresienwiese (Oktoberfest) entfernt.

 

Erwerbsdatum: 14.03.2012

Kategorie 2 (50.000 - 100.000 Euro)

Nebenkosten in %: 5 (Notar + Grunderwerbsteuer)

aktuelle Miete kalt: 455 Euro (Whg) + 50 Euro (Stellplatz)

NK-Vorauszahlung: 110 Euro (Whg) + 0 Euro (Stellplatz)

Wohngeld: 144 Euro (Whg) + 12 Euro (Stellplatz)

Art der Finanzierung: 100%-Finanzierung über Bausparer

Monatliche Finanzierungshöhe (ges.): 407,13 Euro

 

Wo gefunden: Regionales Werbeblatt

 

Überschuss / Unterdeckung: 455 + 35 + 110 - 144 -12 - 407,13 = + 36,87

 

Bisheriger Aufwand:

 

2012:

* Mieterhöhung um 20%
* Komplettsanierung des Duplexparkers (finanziert aus Instandhaltungsrücklage für die Garagenanlage)

* Neuvermietung Duplexparker

 

2013:

* Erstellen der Betriebskostenabrechnung für den Mieter

* Neuvermietung des Duplexparkers inkl. Erhöhung um 10,- € mtl. Nahtloser Übergang

* Mieterin fragte wegen einem neuen Fenster an, da "es zieht". Fenster für 92,82 € einstellen lassen.

 

2014:

* Zweimalige Neuvermietung des Duplexparkers für jeweils 50 Euro. Die erste Mieterin kündigte nach zwei Wochen bereits wieder das Mietverhältnis, da sich der neu gekaufte Wagen als zu hoch herausstellte.

 

2015:

* Neuvermietung des Duplexparkers für lediglich 35 Euro, dafür aber Langzeitmiete

 

2017:

* Mieterhöhung Wohnung auf 455 Euro / kalt

* Neuvermietung Duplexparker für 50 Euro

 

Steuer:


2012:

Überschuss / Verlust: - 1.004 Euro

 

Sonstiges:

 

Unsere erste vermietete Immobilie. Von privat und doch einige zehntausend Euro unter Verkehrswert.